9月23日，贝壳研究院发布的《“超高层住宅”画像》报告显示，在通过对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现，城市间超高层住宅的差异明显，新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列，其中重庆“最高”，凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位，而90后以47.4%占比成为超高层购买主力军。
据市场调查公司了解：目前国内定义超高层住宅为≥100米的民用建筑，按照层高3.3米计算，因此报告选取楼层超过30层的小区为超高层住宅样本。
通过市场调研发现：重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍。之所以有如此悬殊的数据差，是因为重庆城区多为山地，建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求，且住宅日照间距对楼高的限制较低；而北京作为首都，在超高层建筑的规划上一直有着严格的限高令，整个城市并未呈现出“向上生长”的现象。
同样，综合考虑各个区域地形地貌、日照、产业结构及发展水平等因素，城市超高层住宅小区的数量分布表现出南北差异。南方城市如重庆、成都、深圳、广州，中部城市武汉及西安等超过30层的住宅小区数量整体较多，北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩。总的来看，城市超高层住宅小区分布呈现“南强北弱”特征。
市场调查还显示，超高层住宅通常具有中高端物业属性，与整体市场相比，大部分城市超高层住宅具有突出的优势：更高的居住品质、更佳的地理位置。
市场调研公司从总价和面积来看，大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平，尤其是一线城市更为显著。其中，上海超高层住宅套均总价高出全市平均水平588万，套均面积高出36平；北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元，套均面积高出29平。
物业服务方面，超高层住宅物业品质整体较高。19城中18城超高层住宅小区的平均物业服务费高于全市平均水平，特别是深圳和上海，超高层住宅小区平均物业服务费超过3元/平/月。
城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平，一定程度上与小区所处地理位置有关。调查分析发现，超高层住宅占据区位优势，大多位于城市资源与人口集中的中心城区，或者周边城区的核心商圈，地段优势加持下超高层住宅房价整体稍高。
以上海为例，超高层住宅呈聚集性分布，67%的超高层住宅小区位于内环线以内，集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等商圈，内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈。
当然，“立体的山城”重庆是个例外。超高层住宅套均总价103万，低于全市平均水平9万元；套均面积84平，低于全市套均面积3平米。独特的地形环境造就重庆遍地是超高层住宅的现象，超高层住宅小区数量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、观音桥，其中合川和璧山则属于非主城区。
那么，究竟是哪些人买走了超高层住宅呢？
基于贝壳平台交易数据，我们从年龄维度对超高层住宅客户的画像进行了描摹。
不同于部分老一辈人对高楼的“恐高”，当代年轻人对超高层住宅这一新生产物接受度趋增。市场调查数据显示，90后已成为城市超高层住宅购买客群的主力军，在2019年以来的超高层住宅交易中，90后占比已达到47.4%，显著高于市场平均水平近15个百分点。
调研公司分城市看，合肥、苏州、成都三个城市超高层住宅客群中90后占比已过半数，其中合肥以55%的比例占据首位。
资金承压之下，90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低。2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平，套均总价148万元，分别较80后群体低8平方米、43万元。
具体分城市看，一线城市北京、上海虽然超高层住宅客群中90后占比不足3成，但购房套均面积均超百平，分别为109和101平米，显著高于其余城市。
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